Garage med lägenhet – en lönsam trend

En stor trend inom garage är att kombinera bilförvaring med extra utrymme. Skattereglerna för uthyrning är förmånliga vilket fått fler att bygga ett större garage med boende där hyresintäkterna fått finansiera byggnaden.


Det finns många lösningar för att skapa boende när du bygger garage. Du kan dels bygga ett stort enplansgarage och dela upp byggnaden i garagedel och en bostadsdel, men även bygga garage med bostadsklassad övervåning. Med våra 1,5-plansgarage och 2-plansgarage kan du kombinera ett flerbilsgarage med en övervåning som du kan inreda precis som du vill. Ett gästrum, drömboende för tonåringarna eller ditt eget hemmakontor.

 

 Låt garaget bli självfinansierande

Intresset är stort för att bygga en hyreslägenhet ovanpå garaget för att på så sätt finansiera hela eller delar av garagebygget. Faktum är att gällande skatteregler gör att det är mycket lönsamt att hyra ut boende och på så vis få igen kostnaderna för bygget på bara några år. Dels får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor och dessutom får du avdrag på 20 procent av hyran när du hyr ut en privatbostadsfastighet (SKV). Blir det ett överskott av uthyrningen efter att du gjort de avdrag du har rätt till betalar du 30 procent i skatt på detta.

Räkneexempel om du får in 5 000 kr/månad (60 000 kr/år)

20% avdrag (0,8 x 60 000 kr): 48 000 kr

Schablonavdrag (48 000 kr - 40 000 kr): 8 000 kr

Skatt 30% (0,3 x 8 000 kr): 2 400 kr

Inkomst efter skatt (60 000 kr – 2 400 kr): 57 600 kr/år


Vi har tagit fram två olika modeller av garage med övervåning för att kunna möta olika kommuners krav på bygghöjd. Den största modellen ger en lägenhet med yta från 50 kvm och den mindre modellen har en övervåning från 45 kvm.

 

Läs gärna mer om skatteregler för att hyra ut boende på Skatteverkets hemsida och ring oss gärna så hjälper vi dig att ta fram en lösning för garage med boende som passar dig.