10 steg mot inflyttning

Detta är en värdefull checklista för ditt garageprojekt. Här har vi samlat de viktigaste stegen för att du ska lyckas med ditt garagebygge

1. Bygglov

Innan bygget påbörjas skall kommunens byggnadsnämnd bevilja bygglov.

Detta kräver en rad handlingar som Mellby Garage hjälper dig med. Vi föreslår att du gör så här:

• Välj ett garage som passar dina utrymmesbehov. Skissa upp din egen plan med portar, dörrar och fönster inplacerade.
• I dina fastighetshandlingar finns troligen en situationsplan eller tomtkarta som visar byggnadernas placering på tomten. Ta en kopia och skissa in garagets läge och storlek i så rätt skala som möjligt. Läget i djupled och sidled anges med avståndet till tomtgränser eller befintlig byggnad.
• Kommunens stadsarkitektkontor kan hjälpa till med uppgifter du saknar. Det är viktigt att du har fastighetsbeteckningen när du kontaktar dem. Det är klokt att i detta skede kontakta stadsarkitektkontoret och få deras synpunkter. Eventuellt hinder eller speciella krav kan då klaras ut. Ett förhandsbesked här kan också spara mycket tid och pengar.

Byggherrens och leverantörens ansvar

Bygglagstiftningen gäller även mindre byggnader som garage. Byggherren har det yttersta ansvaret för att gällande bestämmelser följs. Det är därför viktigt att välja en leverantör med kunskap och erfarenhet. Mellby-garage uppfyller erforderliga stabilitetskrav avseende snö och vind. Andra myndighetskrav, t ex brand, går i de flesta fall att lösa. Det finns många exempel där byggnadsnämnder förenklat för byggherren med vetskap om Mellby Garages seriösa handläggning av ritningar, beräkningar och montagehandlingar. Vid behov hjälper vi även till att upprätta kontrollplan och checklistor avseende Mellby Garages åtaganden.

En kontrollansvarig behövs inte vid små ändringar av t.ex. en- eller tvåbostadshus, om byggnadsnämnden inte beslutar annat. Enklare åtgärder där en kontrollansvarig inte krävs är till exempel åtgärder avseende uthus, garage och andra små byggnader.

Bygga garage utan bygglov (se kap 9 §6)

Enligt Plan- och Bygglagen (2010:900) från 2011 får man utanför detaljplanerat område och samlad bebyggelse uppföra garage och andra komplementsbyggnader utan att söka bygglov. Regeln gäller för fastigheter med en eller två bostäder – såväl permanentbostad som fritidshus. Närmare tomtgräns än 4,5 m kräver dock grannes medgivande. De flesta kommuner har satt en maximistorlek för byggytan. Denna varierar från kommun till kommun. Du gör säkrast i att kontrollera med stadsarkitektkontoret i din kommun vad som gäller för din tomt/fastighet.

2. Pris

Kontakta oss så tar vi fram pris på ditt garage. Om du jämför med andra leverantörer måste du förstås ta hänsyn till vad som ingår i leveransen. Likaså gäller det för tillverkningsgraden som påverkar monteringskostnaden. Här kan du läsa mer om vad som ingår i våra leveranser (länk till Materialbeskrivning villagarage). Moms ingår i Mellbys priser. Dock inte frakten, som varierar beroende på vart garaget ska levereras. Har du några frågor eller vill ha en offert – tveka inte att kontakta oss.

3. Beställning

Kontakta oss eller fyll i specifikationen och maila den till oss.

4. Köpeavtal

Mellby Garage upprättar ett köpeavtal, materialbeskrivning samt en ritning och översänder dessa till dig. Efter det att ni som köpare undertecknat avtalet och skickat det i retur till oss översänder vi övriga handlingar.

5. Bygglovshandlingar

För er som skall söka bygglov upprättar vi bygglovshandlingar. För bygglovshandlingar debiterar vi en kostnad på 2. 500:- inkl moms, som dras från slutfakturan. Vid garageleveransen reduceras fakturan med motsvarande belopp. Om byggnadsnämnden har synpunkter, hjälper vi dig utan kostnad med de ändringar som krävs. Skulle av någon anledning bygglov inte beviljas, annulleras beställningen mot uppvisande av beslut från byggnadsnämnden. För mer information kontakta oss.

6. Leveransavrop

När du fått ditt bygglov från byggnadsnämnden, avropar du garaget hos Mellby Garage och anger önskad leveransvecka. Eventuella ändringar kan göras senast vid detta tillfälle. Leveranstiden räknas från dagen när avropet kommit Mellby tillhanda och alla specifikationer är kompletta. Då startar tillverkningen och ändringar efter denna tidpunkt debiteras kunden.

7. Grundläggning

Mellby lämnar anvisningar och måttuppgifter för grunden som ombesörjes av beställaren. Vill du beställa något av våra grundpaket, kontakta oss gärna. Här kan du läsa mer om våra grundpaket. (Länk till materialspecifikation grundpaket.)

8. Montering

Mellby Garages byggsatser är anpassade för självbygge. Fackkunskaper krävs inte för monteringen, men byggvana hos någon medhjälpare är förstås en fördel.

Monteringsanvisning och montageritningar skickar vi till dig en tid före aktuell leveransvecka. Vi kontaktar dig också 1–2 arbetsveckor före och bestämmer gemensamt lämplig leveransdag. Betongpannor levereras direkt från tillverkaren och kommer på en separat transport, dock oftast ej samma dag. Normalt levereras garaget olossat, vilket innebär manuell eller maskinell lossningshjälp från mottagaren. Byggelementen kan två man hantera. Lyfthjälp, t ex lastbilskran för takstolar och takpannor, underlättar givetvis vid de större modellerna. Installationsarbete (el och ev. VVS) kräver normalt en fackman som du enklast anlitar på platsen. Målningsarbete utförs lämpligen under sommarhalvåret när trämaterialet är torrt. Grundmålning kan erbjudas som tillval.

9. Service

Mellby Garage AB är ett företag med eget ritkontor, tillverkning och försäljning samt med lång erfarenhet av garagebyggnation. Detta innebär att du kan vända dig till oss både före, under och efter leveransen för att få hjälp med praktiska frågor kring ditt garagebygge. Som kund hos oss kan du känna dig trygg.

10. Flytta in!

Så här enkelt är det. Nu kan du uppleva den sköna känslan av att flytta in i ett nytt garage. Vi hjälper dig hela vägen.